业主与物业有合同吗？

在物业管理的日常运作中，“业主与物业有合同吗”是不少业主心中存有的疑问，答案是肯定的，业主与物业之间是存在合同关系的。

业主与物业之间的合同形式有两种，其一，是前期物业服务合同，当房屋还处于建设阶段，开发商在销售房屋前，通常会通过招标等方式选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，虽然此时业主还未正式入住，但这个合同对未来的业主同样具有约束力，这是因为在业主购买房屋时，就意味着认可了这份前期物业服务合同的相关条款，前期物业服务合同的存在，确保了在小区业主大会尚未成立、无法自主选聘物业服务企业的阶段，小区的物业管理能够有序开展，为业主提供基本的物业服务，比如小区的环境卫生清洁、安全保卫、设施设备的初步维护等。

其二，是物业服务合同，当小区的业主大会成立之后，业主大会有权决定选聘或者续聘物业服务企业，一旦业主大会选定了合适的物业服务企业，就会与之签订物业服务合同，这份合同是业主与物业服务企业之间权利和义务的明确约定，它详细规定了物业服务的内容和标准，例如物业服务企业需要提供的保洁服务频率、绿化养护的具体要求、安保巡逻的时间安排等；同时也明确了物业服务费的标准和缴纳方式，业主按照合同约定缴纳物业服务费，而物业服务企业则按照合同要求为业主提供相应的服务。

无论是前期物业服务合同还是物业服务合同，都是具有法律效力的文件，对业主和物业服务企业都有约束作用，如果物业服务企业未能按照合同约定提供服务，业主有权依据合同追究其责任；反之，如果业主不按照合同约定缴纳物业服务费，物业服务企业也可以通过合法途径维护自身权益，业主与物业之间的合同是保障双方合法权益、维护小区正常物业管理秩序的重要依据。