房屋漏水物业到底该管吗？

在日常生活中，房屋漏水是一个让不少业主头疼的问题，当家中天花板、墙壁或是卫生间出现漏水情况时，很多业主第一时间就会想到找物业来解决，房屋漏水物业到底该管吗？这其实需要分情况来看。

如果房屋漏水是发生在保修期内，且属于房屋质量问题导致的，比如屋顶防水没做好、外墙渗漏等，那么按照相关规定，应该由开发商负责维修，不过，物业在此过程中也并非毫无责任，物业有义务协助业主联系开发商，督促开发商及时履行维修义务，因为物业作为小区的管理服务者，与开发商通常有着一定的沟通渠道和联系机制，能在业主和开发商之间起到桥梁作用，加快问题的解决进程。

要是房屋已经过了保修期，情况就相对复杂一些，如果漏水部位属于公共区域，像楼顶、外墙等，物业就有责任进行维修，因为这些公共区域的维护和保养是物业的管理职责范围，物业可以使用住宅专项维修资金来进行修复，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照规定的程序，组织相关业主进行表决，申请使用这笔资金来解决公共区域漏水的问题。

如果房屋漏水是由于业主自身使用不当或者对房屋进行违规改造造成的，比如业主私自改动卫生间的管道、破坏了防水层等，这种情况下物业没有直接的维修责任，但物业可以为业主提供一些专业的建议和帮助，指导业主如何正确处理漏水问题，物业也有义务提醒业主遵守相关的房屋使用规定，避免类似问题再次发生。

还有一种情况是相邻业主之间因为房屋漏水产生纠纷，比如楼上住户的卫生间漏水影响到楼下住户，物业应当积极介入调解，物业可以协调双方进行沟通，了解漏水的具体情况，协助确定责任方，如果是楼上业主的责任，物业可以督促楼上业主及时维修，以保障楼下业主的正常生活。

房屋漏水物业是否该管不能一概而论，要根据具体的漏水原因和部位来判断，业主在遇到房屋漏水问题时，应该及时与物业沟通，明确责任归属，共同寻求合理的解决方案，而物业也应该积极履行自己的职责，在能力范围内为业主提供优质的服务，解决业主的难题，营造一个舒适、安全的居住环境。