物业到底负责业主房子漏水问题吗？

在日常生活中，业主们常常会遇到房子漏水的困扰，此时大家的第一反应往往是找物业来解决，物业真的负责业主房子漏水问题吗？这需要分情况来看。

如果房子还在保修期内，房子漏水一般是由开发商负责维修，因为根据相关规定，开发商对所售房屋在一定期限内有质量保修责任，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为五年，在这个期限内出现漏水情况，业主应及时联系开发商，物业在此过程中主要起到协助业主与开发商沟通的作用，例如提供开发商的联系方式、反馈业主的诉求等，但本身并不直接承担维修责任。

当房子过了保修期后，漏水问题的责任划分就相对复杂一些，如果是公共部位漏水，比如屋顶、外墙等，物业是有责任进行维修的，因为这些公共部位属于全体业主共有，物业收取的物业费中有一部分就是用于公共设施设备的维护和保养，物业应动用住宅专项维修资金来对公共部位的漏水问题进行修复，例如屋顶漏水，雨水可能会渗透到顶层业主家中，影响业主的正常生活，物业就需要组织人员对屋顶进行防水处理。

如果是业主自家专有部分漏水，比如室内水管破裂、卫生间防水层损坏等，通常情况下物业是没有义务免费维修的，这些部位属于业主个人所有，维修责任应由业主自行承担，不过，物业可以应业主的要求，提供一些有偿的维修服务，或者为业主推荐专业的维修人员。

还有一种情况是由于邻居的不当行为导致自家房子漏水，比如楼上邻居家水管破裂，水流到楼下业主家中造成损坏，这时，物业需要起到协调的作用，帮助双方沟通协商，明确责任归属，如果邻居不愿意承担责任，物业可以协助业主通过合法途径解决问题。

物业是否负责业主房子漏水问题不能一概而论，要根据漏水部位、房屋是否在保修期以及漏水原因等多种因素来判断，业主在遇到房子漏水问题时，应先了解清楚相关情况，再与物业进行有效的沟通，以确保问题能够得到妥善解决。