物业对于未入住的房子也收物业费吗？

在物业管理的实际操作中，“物业不入住是否收物业费”这一问题常常引发业主们的关注和疑惑。

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务具有公共性，它是针对整个小区提供的服务，涵盖了小区的环境卫生、安全保卫、设施维护等多个方面，并不会因为个别业主是否入住而停止，也就是说，即使业主没有实际入住房屋，但物业公司依然按照合同约定履行了对小区公共区域的管理和服务职责，通常情况下，即使业主未入住，也是需要缴纳物业费的。

不过，不同地区对于未入住房屋的物业费收取政策存在一定差异，有些地方规定，业主在房屋空置一定期限后，可以向物业公司提出书面申请，经过双方协商，物业公司可能会对物业费进行适当减免，减免幅度一般在一定比例之内，例如可能会按照物业费标准的70% - 90%收取，这是考虑到未入住的业主实际享受到的物业服务相对有限。

而有些地区则并没有明确的减免政策，无论业主是否入住，都需全额缴纳物业费，这是因为小区的物业服务成本是相对固定的，并不会因为部分业主未入住而大幅降低，比如小区的安保人员需要24小时在岗，小区的绿化养护、公共设施的维护等都需要持续投入人力和物力。

对于业主而言，如果长期不打算入住房屋，建议及时与物业公司沟通，了解当地的相关政策以及小区的具体规定，可以按照规定的程序办理相关手续，以争取可能的物业费减免，物业公司也应该做好与业主的沟通解释工作，让业主清楚了解物业费的构成和收取依据，避免因为信息不透明而产生不必要的矛盾和纠纷。

物业对于未入住房屋是否收取物业费以及如何收取，需要综合考虑当地政策、物业服务合同约定等多方面因素，业主和物业公司应该在遵循法律法规的基础上，通过友好协商来妥善处理这一问题。