怎样清理物业公司？

在物业管理领域，有时会出现一些服务质量不佳、管理混乱甚至违法违规的物业公司，清理这类物业公司对于保障业主权益和社区的良好秩序至关重要，以下是一些可行的方法和途径。

业主大会决议

业主大会是小区的最高决策机构，业主们要积极组织起来，按照相关规定召开业主大会，这需要一定数量的业主联名提议，向社区居委会、街道办事处等相关部门报备会议的时间、地点和议题。

在业主大会上，要充分讨论物业公司存在的问题，如服务不达标、乱收费等，并形成清晰的决议，决议需明确表达业主们要求更换物业公司的意愿，根据《物业管理条例》等相关法规，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可通过更换物业公司的决议。

收集证据

为了顺利清理不合格的物业公司，业主们需要收集充分的证据，对于物业服务质量差的问题，可以拍摄小区内垃圾堆积、公共设施损坏未及时维修等照片和视频；对于乱收费问题，要保留好缴费凭证、收费通知等相关文件。

这些证据不仅可以在与物业公司沟通时作为有力的依据，也能在必要时向相关部门投诉或通过法律途径解决问题时起到关键作用。

与物业公司沟通协商

在形成业主大会决议后，可以先尝试与物业公司进行沟通协商，向物业公司明确指出其存在的问题和业主们的诉求，要求其在一定期限内进行整改，如果物业公司能够认识到问题并积极改进，达到业主们的要求，或许可以继续合作。

但如果物业公司态度消极，拒不整改，那么业主们就需要采取进一步的措施。

向相关部门投诉

业主们可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等相关部门进行投诉，这些部门有职责对物业公司的经营活动进行监管，在投诉时，要详细说明物业公司存在的问题，并提供之前收集的证据，相关部门在接到投诉后，会对物业公司进行调查核实，并根据情况采取相应的措施，如责令整改、给予行政处罚等。

法律途径

如果通过上述方法都无法解决问题，业主们可以考虑通过法律途径来清理物业公司，可以聘请专业的律师，向法院提起诉讼，在诉讼过程中，律师会根据业主们提供的证据和相关法律法规，为业主们争取合法权益。

法院在审理案件后，如果认定物业公司确实存在违约或违法行为，会依法判决解除与该物业公司的服务合同，并要求其承担相应的法律责任。

清理物业公司是一个复杂的过程，需要业主们团结协作，通过合法、合理的途径来实现，才能保障业主们的合法权益，营造一个舒适、安全的居住环境。