物业捆绑缴费合法吗？

在物业管理的实际操作中，物业捆绑缴费这一现象并不少见，那么这种做法到底合不合法呢？

从法律层面来看，物业捆绑缴费大多是不合法的。《物业管理条例》等相关法规明确规定，物业服务企业应当按照合同约定提供相应的服务，业主也应当按照合同约定交纳物业服务费用，但这里的费用缴纳和服务提供应当是基于各自独立且明确的约定。

有些物业会将水费、电费的缴纳与物业费捆绑在一起，业主若不缴纳物业费，就不给业主缴纳水电费，这种做法严重侵犯了业主的合法权益，供水、供电合同的主体是业主与供水、供电企业，物业只是代收水电费的角色，并没有权利因为业主未缴纳物业费而中断业主的水电供应，如果物业私自采取这种捆绑缴费并断水断电的措施，属于违法行为，业主有权追究其法律责任。

从合同关系的角度讲，物业费的缴纳是基于物业服务合同，而其他费用如停车费、垃圾处理费等都有各自独立的合同依据或者政策规定，物业不能以业主未缴纳某一项费用为由，拒绝为业主办理其他事项或者提供其他服务，将不同的缴费义务强行捆绑在一起，违背了合同的相对性原则。

在实际生活中，物业采取捆绑缴费的方式可能是出于无奈，部分业主长期拖欠物业费，导致物业运营资金紧张，影响了正常的服务质量，但即便如此，物业也不能采取这种不合法的手段来解决问题，物业可以通过合法途径，如与业主协商、发送催缴函，甚至向人民法院提起诉讼等方式来追讨欠费。

物业捆绑缴费大多情况下是不合法的行为，无论是物业还是业主，都应当严格遵守法律法规和合同约定，通过合法、合理的方式解决费用缴纳和服务提供过程中出现的问题，共同营造一个和谐、有序的居住环境。