总资产包括物业吗？

在探讨总资产是否包括物业这个问题时，我们需要先明确总资产的定义，总资产是指企业或个人拥有或控制的、能够带来经济利益的全部资产，从这个宽泛的定义来看，物业是有可能被包含在总资产范畴内的。

对于企业而言，如果企业持有物业，无论是用于自身办公、生产经营的自用物业，还是用于出租以获取租金收益的投资性物业，都属于企业的资产，自用物业是企业生产经营活动的重要载体，它为企业的正常运转提供了空间和场所，其价值会随着时间的推移通过折旧等方式逐步计入企业的成本，而投资性物业，企业持有它的目的主要是为了获取租金收入或者资本增值，它能直接为企业带来现金流，在财务报表中通常会以投资性房地产等科目进行核算，是企业总资产的重要组成部分。

对于个人来说，物业同样可能构成其总资产的一部分，比如个人拥有的自住房产，虽然它主要用于满足个人和家庭的居住需求，不直接产生经济收益，但它具有一定的市场价值，在个人的资产组合中占据着重要地位，如果个人拥有用于出租的房产或者商业店铺等物业，这些物业能够定期为个人带来租金收入，更是个人总资产的重要体现。

并不是所有与物业相关的情况都能简单地将其计入总资产，个人或企业仅仅是租赁物业，他们只有物业的使用权，而没有所有权，这种情况下租赁的物业就不能算作他们的总资产，因为总资产强调的是拥有或控制的、能够带来经济利益的资产，租赁物业无法为租赁方带来资产所有权上的经济利益。

一般情况下，当企业或个人拥有物业的所有权时，物业是包括在总资产范围内的，但如果只是拥有物业的使用权，那就不能将其纳入总资产的统计，总资产是否包括物业，要根据具体的所有权和使用情况来判断。