物业公司起诉需要什么？

在物业管理服务过程中，物业公司可能会因为各种原因需要通过法律途径来维护自身权益，进行起诉，物业公司起诉究竟需要什么呢？

明确的诉讼请求和事实理由

诉讼请求是物业公司向法院提出的要求对方履行某种义务或承担某种责任的具体主张，业主长期拖欠物业费，物业公司的诉讼请求可能就是要求业主支付拖欠的物业费及相应的违约金，这就需要明确具体的金额和计算方式，事实理由则是支持诉讼请求的依据，要详细阐述事件的来龙去脉，如说明业主从何时开始拖欠物业费，物业公司采取了哪些催缴措施等，清晰、合理的诉讼请求和事实理由是起诉的基础，能够让法院快速了解案件核心，判断是否符合立案条件。

充分的证据材料

证据是打官司的关键，对于物业公司来说，常见的证据类型有以下几种：

1、物业服务合同：这是物业公司为小区提供服务的依据，明确了双方的权利和义务，合同中会规定物业服务的内容、标准以及收费方式等重要条款，当发生纠纷时，合同可以证明物业公司按照约定提供了服务，业主有义务按照合同支付费用。

2、缴费记录：用于证明业主的缴费情况，通过缴费记录可以清晰看出业主是否按时、足额缴纳物业费，如果业主存在欠费情况，缴费记录就是有力的证据。

3、催缴通知：物业公司在业主欠费后，通常会通过书面、短信、电话等方式进行催缴，催缴通知可以证明物业公司已经履行了告知义务，给予业主合理的缴费期限，催缴通知最好有业主的签收记录或发送凭证，以增强证据的证明力。

4、服务记录：包括日常的巡逻记录、设备维护记录、保洁记录等，这些记录可以证明物业公司按照合同约定提供了相应的服务，巡逻记录可以证明保安人员按时对小区进行巡逻，保障小区的安全；设备维护记录可以证明物业公司对小区的电梯、消防等设备进行了定期维护，确保设备正常运行。

合适的诉讼主体

诉讼主体要明确，即要确定起诉的原告和被告，在物业公司起诉的案件中，原告通常是与业主签订物业服务合同的物业公司，被告则是与物业公司存在纠纷的相对方，一般是业主，如果是业主委员会代表全体业主与物业公司签订合同，在某些情况下，可能需要根据具体情况确定诉讼主体是否涉及业主委员会，要确保被告的身份信息准确无误，包括姓名、住址、联系方式等，以便法院能够顺利送达法律文书。

符合法律规定的程序和手续

物业公司起诉需要向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据材料，起诉状要按照法律规定的格式书写，包含原被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等内容，要根据被告的人数提交相应份数的副本，还需要缴纳诉讼费用，诉讼费用的金额根据案件的性质和标的额来确定，在立案后，要按照法院的要求参加诉讼活动，遵守诉讼程序。

物业公司起诉需要做好充分的准备工作，明确诉讼请求和事实理由，收集和整理好相关证据，确定合适的诉讼主体，并按照法律规定的程序和手续进行操作，才能提高诉讼的成功率，维护自身的合法权益。