卖掉物业用房违法吗？

在物业管理领域，物业用房的处置问题一直备受关注，其中卖掉物业用房是否违法更是众多业主和物业相关从业人员关心的焦点，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确物业用房的定义和性质，物业用房是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房，从性质上来说，物业用房属于全体业主共有，这是基于《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规所确定的。

依据法律规定，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途，这就意味着，物业相关从业人员没有权力擅自卖掉物业用房，因为物业用房是为了满足物业管理服务的基本需求而设置的，保障着小区物业管理工作的正常开展，如果随意将其卖掉，会对小区的物业管理秩序产生严重的负面影响。

如果有人未经合法程序卖掉物业用房，这种行为是明显违法的，这侵犯了全体业主对物业用房的所有权，损害了业主的合法权益，业主作为物业用房的共有人，有权决定物业用房的使用和处置方式，而个别主体私自售卖的行为剥夺了业主的这一权利，这种行为也违反了物业管理的相关法规，相关部门有权责令改正，并可以处以罚款等行政处罚。

对于物业相关从业人员而言，必须严格遵守法律法规，保护好物业用房这一属于全体业主的共有财产，如果在实际工作中遇到关于物业用房处置的问题，应该及时召开业主大会，充分征求业主的意见，在获得业主大会的合法授权后，按照规定的程序进行处理。

卖掉物业用房在未经合法程序和业主大会同意的情况下是违法的，物业相关从业人员应当增强法律意识，规范自身行为，切实维护业主的合法权益和小区的正常管理秩序。